开发商先退房款再撤销备案如何办理手续？

在购房过程中，由于各种原因，购房者可能需要退房。当开发商同意先退还房款再撤销备案时，购房者需要了解并按照一定的程序办理相关手续。本文将详细介绍这一过程。

一、了解退房原因和政策

在开始办理退房手续之前，购房者应首先了解退房的原因和政策。这包括了解购房合同中关于退房的条款，以及当地政府关于退房的相关政策和规定。

二、与开发商协商退房事宜

购房者应与开发商进行沟通，明确表达自己的退房意愿，并就退房款和撤销备案等事宜进行协商。在协商过程中，双方应达成一致意见，并签订书面协议。

三、准备相关材料

在办理退房手续前，购房者需要准备相关材料。这些材料包括：购房合同、身份证明、付款凭证、退房协议等。购房者应确保这些材料的真实性和完整性。

四、办理退房款手续

1. 提交申请：购房者向开发商提交退房款申请，并附上相关材料。
2. 审核：开发商对购房者的申请进行审核，确认无误后开始办理退房款手续。
3. 退款：开发商将房款退还给购房者指定的账户。

五、办理撤销备案手续

1. 了解撤销备案流程：购房者需向当地房地产管理部门了解撤销备案的具体流程和要求。
2. 提交申请：购房者向房地产管理部门提交撤销备案的申请，并附上相关材料。
3. 审核：房地产管理部门对申请进行审核，确认无误后开始办理撤销备案手续。
4. 完成撤销：撤销备案手续办理完成后，购房者的房屋信息将从房地产管理部门的记录中删除。

六、注意事项

1. 在办理退房手续过程中，购房者应保持与开发商的沟通畅通，及时了解退款和撤销备案的进度。
2. 购房者在签订退房协议时，应仔细阅读协议内容，确保自己的权益得到保障。
3. 办理撤销备案手续时，购房者需确保所提供材料的真实性和完整性，避免因材料不齐或虚假而导致手续办理失败。

通过以上步骤，购房者可以顺利地办理开发商先退还房款再撤销备案的手续。在整过程中，购房者应保持谨慎和耐心，确保自己的权益得到保障。